Однако ВАС РФ не ограничивает стороны в выборе договорных форм отношений: в случае строительства недвижимости стороны могут заключить договор, который включает элементы нескольких из этих договоров, или использовать другой договор, не указанный в Гражданском кодексе РФ.
В последние годы при организации инвестиционных отношений участники гражданского оборота все чаще выбирают заключение договора купли-продажи недвижимости, которая будет построена в будущем.По мнению экспертов, такая возможность позволяет покупателю недвижимости получить финансирование, используя права, закрепленные в таком договоре.на данный момент объект находится в процессе строительства, что способствует эффективному привлечению инвестиций в развивающуюся недвижимость [4, с.5].
Необходимо отметить, что принятие Постановления Пленума ВАС №54 способствовало решению множества проблем, связанных с договорной структурой купли-продажи будущего недвижимого имущества в судебной практике.Однако, на практике остаются некоторые неразрешенные проблемы в данной области.
В судебной практике возникают сложности при определении предмета договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.Согласно тексту указа Постановления Пленума № 54, идентификация такого имущества может быть осуществлена путем предоставления информации, которая позволит определить конкретное имущество, которое будет передано по договору.
В данной информации приводится местоположение объекта недвижимости, который находится в стадии строительства, приблизительная площадь будущего здания или участка, а также другого недвижимого имущества, включая то, которое было выявлено на основе проектной документации.Однако, если будут выявлены значительные различия между характеристиками построенного объекта недвижимости и характеристиками, указанными на момент заключения договора, существует риск, что договор будет признан недействительным.
Вопрос о значимости различий между площадью построенного объекта и площадью, согласованной сторонами при заключении договора, не имеет однозначного мнения в судебной практике.
В результате анализа проектной и технической документации суд определил, что различия в записях являются незначительными.В связи с этим, иск о признании права собственности истца был удовлетворен.
В другой ситуации небольшая разница в размере была считана значительным отклонением, и договор между сторонами был отменен.Стороны заключили соглашение, в котором подрядчик обязался выполнить работы по запросу заказчика.предложения для реализации строительного проекта жилого дома.
После того как исполнитель выполнил свои обязательства, заказчик направил ему проект договора о долевом участии в строительстве, в котором фигурировало помещение общей площадью 214 кв.

м, при этом за 175 кв.м была установлена оговоренная ранее цена (16 тыс.руб.за 1 кв.м), а за площадь сверх 175 кв.м была предусмотрена другая цена - 60 тыс.руб.за 1 кв.м.Исполнитель отказался от подписания договора на таких условиях, и застройщик продал помещение другим лицам.Исполнитель обратился в суд с требованием о взыскании убытков в виде разницы между текущей рыночной стоимостью офисного помещения площадью 175 кв.м в построенном здании и между договорной ценой этого помещения (16 тыс.руб.за 1 кв.м).
Суд отклонил иск, поскольку реальная воля сторон была направлена на заключение договора в будущем с последующим утверждением прав собственности и условий оплаты.Однако, поскольку стороны так и не договорились об общей площади участка, предмет предварительного договора не может считаться согласованным [6].
Из выше всего сказанного, следует сделать акцент на то, что при заключении договора купли - продажи будущей недвижимости стороны правильно индивидуализировали объект, указав также и другие характеристики будущего объекта недвижимости, помимо его площади.
В заключении можно подвести следующие выводы:
-   договор купли - продажи будущей недвижимой вещи является разновидностью инвестиционных договоров, наиболее часто встречающийся в юридической практике;
-   Принятие Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановления №54 решило многие вопросы, в частности возможность заключения договора купли - продажи недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем, однако, данное постановление не сняло всех существующих вопросов в данной области.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.Часть вторая: Федеральный закон Российской Федерации от 26 января 1996 г.№ 14-ФЗ // Российская газета.1996.06, 07, 08 февраля.№ 23, 24, 25.
2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г.№ 54 “О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем” // Вестник ВАС РФ.2011.№ 9.
3. Тресцова Е.В.Правовой статус недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем (будущая недвижимая вещь) // Вестник Ивановского государственного университета.2013.С.13-16.
4. Себякина А.А.Юридическая природа договора купли-продажи будущей недвижи // Интерактивная наука.2017.С.5-10.
5. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01 декабря 2011г.по делу №А5715802/2010 // Документ опубликован не был.
6. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 января 2011г.по делу № А33-8250/2011 // Документ опубликован не был.